چگونه LTV را در وام مسکن محاسبه می کنید؟

2024 نویسنده: Stanley Ellington | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 00:16

یک LTV نسبت است محاسبه شد با تقسیم مبلغ وام گرفته شده بر ارزش ارزیابی شده ملک که به صورت درصد بیان می شود. به عنوان مثال، اگر خانه ای را بخرید که به ازای ارزش تخمینی آن 100,000 دلار ارزیابی شده است و 10,000 دلار پیش پرداخت کنید, 90,000 دلار وام می گیرید که نتیجه آن LTV نسبت 90٪ (یعنی 90، 000/100، 000).

علاوه بر این، چگونه وام ترکیبی را به ارزش محاسبه می کنید؟

به محاسبه را ترکیب وام به ارزش نسبت، کل مانده های اصلی را تقسیم کنید وام با قیمت خرید ملک یا بازار منصفانه ارزش به این CLTV بنابراین، نسبت با تقسیم مجموع اقلام ذکر شده در زیر بر کوچکتر قیمت فروش ملک یا قیمت ارزیابی شده تعیین می شود. ارزش از ملک.

به طور مشابه، LTV چگونه کار می کند؟ LTV مخفف وام به ارزش است و به زبان ساده، اندازه وام مسکن شما در رابطه با ارزش ملکی است که می خواهید بخرید. به صورت درصد داده می شود. این بدان معنی است که 75٪ از ارزش ملک توسط وام مسکن شما و 25٪ از پول خود شما (سپرده شما) پرداخت می شود.

به همین ترتیب، نسبت وام خوب به ارزش برای تامین مالی مجدد چیست؟

آ وام به ارزش خوب بستگی به نوع دارد رهن یا وام مجدد شما برای اول LTV برای یک خانه وام 80 درصد است. بیش از 80٪ و ممکن است مجبور شوید خصوصی شوید رهن بیمه FHA وام داشتن یک LTV 97 درصد با نیاز 3 درصد کاهش.

آیا LTV بر نرخ وام مسکن تأثیر می گذارد؟

شما LTV نسبت به طور معمول خواهد شد تاثیر می گذارد را سود وام مسکن شما می توانید به دست آورید. پایین تر LTV - معمولاً واجد شرایط کمتری خواهید بود سود وام مسکن زیرا شما در نظر گرفته می‌شوید که ریسک کمتری دارید، زیرا در خانه خود سهام بیشتری دارید.