چگونه نرخ سقف یک شرکت را محاسبه می کنید؟

2024 نویسنده: Stanley Ellington | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 00:16

فرمول برای نرخ سقف برابر است با درآمد خالص عملیاتی (NOI) تقسیم بر ارزش بازار فعلی دارایی.

با توجه به این موضوع، نرخ سقف مناسب برای یک کسب و کار چقدر است؟

خط پایین A نرخ سرپوش خوب در املاک و مستغلات متفاوت است اما معمولاً 4 تا 10 درصد یا بیشتر است.

همچنین چگونه می توان ارزش یک ملک تجاری را تعیین کرد؟ به محاسبه ارزش یک ملک تجاری با استفاده از رویکرد ضریب اجاره ناخالص به ارزش گذاری ، به سادگی ضریب اجاره ناخالص (GRM) را در اجاره ناخالص ضرب کنید ویژگی . به محاسبه ضریب اجاره ناخالص، فروش را تقسیم کنید قیمت یا ارزش از یک ویژگی توسط موضوع اموال ناخالص

به همین ترتیب، چگونه ارزش ملک را بر اساس نرخ سقف محاسبه می کنید؟

الف را اختصاص می دهد ارزش ملک برابر با درآمد خالص عملیاتی تقسیم بر نرخ سقف . به عنوان مثال، اجاره کوچک ویژگی در سانفرانسیسکو با درآمد خالص عملیاتی 100000 دلار و یک نرخ سقف از 7 درصد به ارزش 1، 428، 571 دلار است ویژگی با 10 درصد کاپرات کردن یک خواهد داشت ارزش از 1 میلیون دلار

نرخ سقف خوب در ملک اجاره ای چقدر است؟

به طور کلی، برای پاسخ به این سوال” نرخ سقف خوب چیست : آ نرخ سقف که بین 4 تا 12 درصد قرار می گیرد، معمولی است و به عنوان یک در نظر گرفته می شود نرخ سرپوش خوب . با این حال، به تقاضا، موجودی موجود در منطقه و نوع خاص بستگی دارد ویژگی.