چگونه ارزش املاک تجاری را تعیین می کنید؟

2024 نویسنده: Stanley Ellington | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 00:16

به محاسبه را ارزش از یک ملک تجاری با استفاده از روش ضرب ناخالص اجاره برای ارزش گذاری ، به سادگی ضرب ناخالص اجاره (GRM) را در اجاره ناخالص ضرب کنید ویژگی به به محاسبه ضریب اجاره ناخالص ، قیمت فروش را تقسیم کنید یا ارزش از یک ویژگی توسط موضوع مالکیت اجاره ناخالص

بر این اساس، چه ارزشی بیشتر برای املاک تجاری استفاده می شود؟

در املاک تجاری ، چند روش عمومی برای ارزیابی (یا ارزش گذاری) املاک وجود دارد. سه مورد رایج عبارتند از هزینه رویکرد ، روش مقایسه فروش و رویکرد درآمد.

متعاقباً ، س questionال این است که چگونه افزایش ارزش ملک را محاسبه می کنید؟ به محاسبه افزایش به عنوان یک دلار ، مقدار اولیه را کم کنید ارزش از فینال ارزش به به محاسبه قدردانی به عنوان یک درصد ، تغییر را در تقسیم کنید ارزش توسط اولیه ارزش به عنوان مثال ، فرض کنید که خانه شما هنگام خرید آن 110،000 دلار بوده است ، و اکنون بازار عادلانه آن ارزش 135000 دلار است.

علاوه بر موارد فوق، چگونه ارزش ملک را تعیین می کنید؟

برای برآورد قیمت فعلی بازار ویژگی ، به سادگی درآمد خالص عملیاتی را بر نرخ سرمایه تقسیم کنید. به عنوان مثال ، اگر درآمد خالص عملیاتی 100000 دلار با نرخ سرمایه پنج درصد باشد ، ارزش اموال تقریباً 2 میلیون دلار خواهد بود.

5 روش ارزش گذاری چیست؟

روش های ارزش گذاری توضیح داده شده است

• پنج روش اصلی برای ارزیابی اموال استفاده می شود. مقایسه ، سود ، باقی مانده ، پیمانکاران و سرمایه گذاری.
• روش مقایسه برای ارزیابی متداول ترین انواع املاک مانند خانه ها ، مغازه ها ، ادارات و انبارهای استاندارد استفاده می شود.