تصویری: آیا می خواهید با نرخ بالا یا پایین خرید کنید؟
2024 نویسنده: Stanley Ellington | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 00:16
سرمایه گذارانی که به طور کلی ملک سرمایه گذاری املاک و مستغلات را خریداری می کنند می خواهم آ نرخ سقف بالاتر زیرا این بدان معنی است که مقدار یا خرید قیمت ملک نسبتا است کم در مقایسه با NOI با این حال، یک فروشنده ممکن است می خواهم برای دیدن a نرخ سقف پایین تر زیرا این بدان معنی است که قیمت فروش است بالاتر.
به این ترتیب، چه نرخ سقف خوب در نظر گرفته می شود؟
به طور کلی، برای پاسخ به این سؤال که «الف چیست؟ نرخ سرپوش خوب : آ نرخ سقف که بین 4 درصد و 12 درصد قرار می گیرد معمولی است و در نظر گرفته شده بودن یک نرخ سرپوش خوب به با این حال، به تقاضا، موجودی موجود در منطقه و نوع خاص ملک بستگی دارد.
ممکن است یکی نیز بپرسد، چرا نرخ سقف کمتر بهتر است؟ استفاده كردن نرخ کلاه برای اندازه گیری ریسک با استفاده از نرخ سقف به شما امکان می دهد ریسک یک ملک یا بازار را با دیگری مقایسه کنید. در تئوری، بالاتر نرخ سقف به معنای سرمایه گذاری با ریسک بالاتر است. آ نرخ سقف پایین تر به این معنی که یک سرمایه گذاری ریسک کمتری دارد.
در اینجا، نرخ سقف 7.5 درصد به چه معناست؟
به عنوان مثال، اگر یک ملک سرمایه گذاری 1 میلیون دلار هزینه داشته باشد و 75000 دلار NOI (درآمد عملیاتی خالص) در سال ایجاد کند، آنگاه یک 7.5 درصد نرخ CAP به معمولا متفاوت است نرخ های CAP سطوح مختلف ریسک را نشان می دهد. کم نرخ های CAP دلالت بر ریسک کمتر، بالاتر دارد نرخ های CAP حاکی از ریسک بالاتر
نرخ سقف 7 خوب است؟
به عنوان مثال، اگر می دانید که یک ساختمان اداری متوسط دارای یک 7 % نرخ سقف و شما صاحب یک ساختمان اداری با درآمد خالص عملیاتی 100000 دلار هستید، با درک این موضوع نرخ سقف معادله به شما می گوید که دارایی شما دارای ارزش بازار منصفانه حدود 1.43 میلیون دلار است.
توصیه شده:
آیا نسبت Treynor بالا یا پایین می خواهید؟
نسبت Treynor یک معیار ریسک/بازده است که به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا بازده پورتفولیو را برای ریسک سیستماتیک تنظیم کنند. نتیجه نسبت ترینور بالاتر به این معنی است که یک سبد سرمایه گذاری مناسب تری است
تفاوت بین رویکردهای برآورد از پایین به بالا و از بالا به پایین چیست؟
در رویکرد بالا به پایین، مدت زمان تحویل و/یا عمده قابل تحویل را تخمین می زنید. در برآورد از پایین به بالا، برآوردهای مفصلی را برای هر کار مجزا ارائه می‌کنید. به طور کلی ابتدا تخمین از بالا به پایین انجام می شود و سپس بعد از آن تخمین از پایین به بالا انجام می شود
چرا می خواهید نرخ ثابتی در مقابل نرخ متغیر داشته باشد؟
اگر به دنبال پرداخت وامی هستید که تغییر نمی کند، ممکن است نرخ های ثابت را ترجیح دهید. از آنجا که نرخ بهره شما می تواند افزایش یابد، پرداخت ماهانه شما نیز می تواند افزایش یابد. هرچه مدت وام طولانی تر باشد، وام با نرخ متغیر می تواند برای وام گیرنده ریسک بیشتری داشته باشد، زیرا زمان بیشتری برای افزایش نرخ وجود دارد
آیا ارزش خرید پایین نرخ وام مسکن را دارد؟
اگر در حال خرید خانه هستید و مقداری پول نقد اضافی برای اضافه کردن به پیش پرداخت خود دارید، می توانید به خرید پایین نرخ فکر کنید. این باعث کاهش پرداخت های شما در آینده می شود. اگر فروشنده مایل به پرداخت برخی از هزینه های بسته شدن باشد، این نیز یک استراتژی خوب است. اغلب، این فرآیند امتیازاتی را تحت هزینه های پرداخت شده توسط فروشنده محاسبه می کند
تفاوت بین اجرای سیاست از بالا به پایین و پایین به بالا چیست؟
در یک رویکرد از بالا به پایین، یک نمای کلی از سیستم فرموله می‌شود، که هر زیرسیستم سطح اول را مشخص می‌کند، اما جزییات نمی‌دهد. در یک رویکرد پایین به بالا، عناصر پایه منفرد سیستم ابتدا با جزئیات زیاد مشخص می شوند