تصویری: چه چیزی باعث بحران وام مسکن شد؟
2024 نویسنده: Stanley Ellington | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 00:16
صندوق های تامینی، بانک ها و شرکت های بیمه باعث subprime بحران وام مسکن . تقاضا برای وام مسکن منجر شد به یک حباب دارایی در مسکن . هنگامی که فدرال رزرو نرخ وجوه فدرال را افزایش داد، قابل تنظیم فرستاد رهن افزایش سرسام آور نرخ بهره در نتیجه، قیمت مسکن به شدت کاهش یافت و وام گیرندگان نکول کردند.
به همین ترتیب، این سؤال مطرح می شود که چه چیزی باعث بحران وام مسکن در سال 2008 شد؟
واقعی علل مسکن و مالی بحران خصوصی غارتگر بودند رهن وام دهی و بازارهای غیرقابل تنظیم این رهن بازار در اوایل دهه 2000 با رشد ساب پرایم به طور قابل توجهی تغییر کرد رهن اعتباری که مقدار قابل توجهی از آن به محصولات بسیار پرخطر و غارتگر راه پیدا کرد.
به‌علاوه، بحران وامهای مسکن زیربنایی چه بود و چگونه اتفاق افتاد؟ این بحران وام مسکن وامهای بیپشتوانه زمانی رخ داد که بانک ها بیش از حد فروختند وام مسکن برای تامین تقاضا برای رهن - اوراق بهادار با پشتوانه فروخته شده از طریق بازار ثانویه. هنگامی که قیمت مسکن در سال 2006 کاهش یافت، باعث ایجاد نکول شد. این ریسک به صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک، صندوق‌های بازنشستگی و شرکت‌هایی که مالک این مشتقات بودند، سرایت کرد.
به همین ترتیب، بحران وام مسکن از چه زمانی شروع شد؟
بحران وام مسکن وامهای بیپشتوانه. بحران وام مسکن در ایالات متحده یک بحران مالی سراسری بود که بین دو سال اتفاق افتاد 2007 و 2010 ، که به رکود اقتصادی ایالات متحده کمک کرد دسامبر 2007 - ژوئن 2009.
چه کسی مسئول بحران مسکن بود؟
subprime بحران وام مسکن ایجاد جمعی بانک های مرکزی جهان، مالکان خانه، وام دهندگان، آژانس های رتبه بندی اعتباری، پذیره نویسان و سرمایه گذاران بود. وام دهندگان بزرگ‌ترین مقصر بودند، و آزادانه وام‌هایی را به افرادی می‌دادند که به دلیل جریان آزاد سرمایه پس از حباب دات‌کام، توانایی پرداخت آن را نداشتند.
توصیه شده:
چه چیزی باعث افزایش یا کاهش نرخ وام مسکن می شود؟
سرمایه گذاران اوراق بهادار با ارزش وام مسکن خریداری می کنند. به این اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن گفته می شود. زمانی که بازدهی خزانه داری افزایش می یابد، بانک ها نرخ بهره بالاتری را برای وام مسکن دریافت می کنند. سپس سرمایه گذاران در اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن، نرخ های بالاتری را طلب می کنند
ارزش وام در وام مسکن چیست؟
وام به ارزش (LTV) اساساً اندازه وام مسکنی است که وام دهنده آماده است تا در رابطه با ارزش ملکی که می خرید یا رهن مجدد می کنید به شما پیشنهاد دهد. بنابراین، برای مثال، اگر یک وام دهنده یک معامله رهنی ارائه دهد که حداکثر 80٪ LTV دارد، به این معنی است که آنها تا 80٪ از ارزش ملک را به شما وام می دهند
آیا می توانم برای وام مسکن وام مسکن داشته باشم؟
ارسال کننده شخصی است که به درخواست وام مسکن و سایر اسناد وام اضافه شده است و قول مسئولیت وام را می دهد، اما هیچ حقی در مورد ملک ندارد. یک فروشنده باید درآمد پایدار، نسبت بدهی به درآمد پایین، و اعتبار عالی داشته باشد تا بتواند واجد شرایط دریافت وام رهنی باشد
آیا هزینه های وام مسکن به وام مسکن اضافه می شود؟
وام دهنده معمولاً این گزینه را به شما پیشنهاد می دهد که هزینه تنظیم را از قبل پرداخت کنید (همزمان با پرداخت هر هزینه رزرو) یا می توانید هزینه را به وام مسکن اضافه کنید. عیب اضافه کردن کارمزد به وام مسکن این است که سود آن و همچنین وام مسکن را برای طول عمر وام می پردازید
آیا خرید وام مسکن ارزان تر از مسکن است؟
گران‌تر -- وامهای خرید به اجاره معمولاً حدود یک درصد گران‌تر از وامهای مسکن مسکونی هستند. این به این دلیل است که بانک‌ها مستاجران را ریسک بالاتری نسبت به مالکان می‌بینند. کارمزدهای بالا -- برخی از وامهای خرید به اجاره نیز هزینه‌های ترتیب بالایی دارند - به اندازه 3.5 درصد ارزش ملک