چگونه از سهام در املاک و مستغلات استفاده می کنید؟

2024 نویسنده: Stanley Ellington | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 00:16

قدرت نفوذ از وام گرفته شده استفاده می کند سرمایه، پایتخت یا بدهی برای افزایش بازده بالقوه یک سرمایه گذاری. که در مشاور املاک ، رایج ترین راه برای قدرت نفوذ سرمایه گذاری شما با پول خودتان یا از طریق وام مسکن است. قدرت نفوذ زمانی که به نفع شما عمل می کند مشاور املاک ارزش ها افزایش می یابد، اما در صورت کاهش ارزش ها می تواند منجر به ضرر شود.

به همین ترتیب سؤال می شود که اهرم در املاک چیست؟

قدرت نفوذ از پول دیگران برای کسب درآمد برای شما استفاده می کند. در بازار سهام، شما 100% پول خود را برای کنترل 100% سرمایه گذاری خود پرداخت می کنید. که در مشاور املاک ، شما 20٪ از پول خود را برای کنترل 100٪ از a می پردازید ویژگی.

پس از آن، سوال این است که حقوق صاحبان سهام در املاک و مستغلات به چه معناست؟ به زبان ساده، تعریف از انصاف که در املاک و مستغلات است تفاوت بین ارزش بازار منصفانه ملک و مقدار پولی که بابت وام مسکن مدیون هستید. در حال محاسبه حقوق صاحبان سهام املاک و مستغلات ساده است. همه شما باید انجام دادن ارزش رهن را از ارزش بازار منصفانه ملک کسر می کند.

با در نظر گرفتن این موضوع، آیا باید از اهرم برای خرید ملک استفاده کنم؟

زمانی که مناسب باشد استفاده شده , اهرم املاک و مستغلات می تواند ابزاری موثر برای مشاور املاک سرمایه گذاران بازده سرمایه خود را افزایش دهند. نکته کلیدی این است که از تصمیم گیری بدون در نظر گرفتن مناسب زمینه های خطر در آن اجتناب کنید قدرت نفوذ.

اهرم بیش از حد چیست؟

زمانی که یک کسب و کار در حال انجام است، گفته می شود که دارای اهرم بیش از حد است خیلی زیاد بدهی دارد و قادر به پرداخت سود وام و سایر هزینه ها نیست. شرکت های دارای اضافه اهرم اغلب به دلیل هزینه های بیش از حد به دلیل بار بدهی خود، مانند پرداخت بهره و بازپرداخت اصل، قادر به پرداخت هزینه های عملیاتی خود نیستند.