تصویری: LTV کم چیست؟
2024 نویسنده: Stanley Ellington | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 00:16
پایین ترین LTV وام‌های مسکن موجود با نسبت 60% ارائه می‌شوند که برای بالاترین آن تا 100% می‌رسد. زیر 80% در نظر گرفته می شود کم '، با 85-90٪ و به بالا "بالا" در نظر گرفته می شود. LTV کم وام مسکن همراه است کم نرخ بهره اما سپرده های بالا و بالعکس برای وام های با نسبت های بالا.
با در نظر گرفتن این موضوع، آیا LTV پایین خوب است؟
یک LTV نسبت 80 درصد یا پایین تر در نظر گرفته شده است خوب برای اکثر سناریوهای وام های رهنی یک LTV نسبت 80% بهترین شانس تایید شدن، بهترین نرخ بهره و بیشترین احتمال عدم نیاز به خرید بیمه وام مسکن را فراهم می کند.
علاوه بر این، LTV بالاتر یا پایین تر بهتر است؟ LTV خوب نسبت هایی که اغلب خواهید داشت بهتر شانس با سرمایه گذاری بیشتر سهام (یا الف LTV پایین تر نسبت). با وام خودرو، LTV نسبت ها اغلب از بین می روند بالاتر ، اما وام دهندگان می توانند محدودیت ها (یا حداکثرها) را تعیین کنند و نرخ های شما را بسته به میزان بالا تغییر دهند LTV نسبت خواهد بود. در برخی موارد حتی می توانید بیش از 100 درصد وام بگیرید LTV.
نسبت کم وام به ارزش چیست؟
نسبت LTV پایین (زیر 80 درصد) با خود حمل کنند پایین تر نرخ برای پایین تر وام گیرندگان را در معرض خطر قرار دهید و به وام دهندگان اجازه دهید وام گیرندگان با ریسک بالاتر را در نظر بگیرند کم امتیازات اعتباری، پرداخت‌های دیرهنگام قبلی در سابقه وام مسکن، بدهی بالا به درآمد نسبت ها ، بالا وام مبالغ یا نیازهای نقدی، ذخایر ناکافی و/
60% LTV به چه معناست؟
LTV مخفف وام به ارزش است و به زبان ساده، اندازه وام مسکن شما در رابطه با ارزش ملکی است که می خواهید بخرید. این به معنای که 75% ارزش ملک توسط وام مسکن شما و 25% از پول خود شما (سپرده شما) پرداخت می شود.
توصیه شده:
چقدر LTV برای خرید نیاز دارم؟
نرخ بهره وام های خرید به اجاره معمولاً بالاتر است. حداقل سپرده برای وام مسکن خرید به اجاره معمولاً 25٪ ارزش ملک است (اگرچه می تواند بین 20-40٪ متغیر باشد). اکثر وام های مسکن BTL فقط با بهره هستند
چگونه LTV را محاسبه می کنید؟
نسبت LTV با تقسیم مبلغ وام گرفته شده بر ارزش ارزیابی شده ملک، که به صورت درصد بیان می شود، محاسبه می شود. به عنوان مثال، اگر خانه‌ای را بخرید که به ازای ارزش تخمینی آن 100,000 دلار ارزیابی شده است و 10,000 دلار پیش پرداخت کنید، 90,000 دلار وام می‌گیرید که در نتیجه نسبت LTV 90٪ (یعنی 90,000/100,000) است
چگونه LTV را در وام مسکن محاسبه می کنید؟
نسبت LTV با تقسیم مبلغ وام گرفته شده بر ارزش ارزیابی شده ملک، که به صورت درصد بیان می شود، محاسبه می شود. به عنوان مثال، اگر خانه‌ای را بخرید که به ازای ارزش تخمینی آن 100,000 دلار ارزیابی شده است و 10,000 دلار پیش پرداخت کنید، 90,000 دلار وام می‌گیرید که در نتیجه نسبت LTV 90٪ (یعنی 90,000/100,000) است
LTV 70% به چه معناست؟
شما باید "0.7" را ببینید که به معنی 70٪ LTV است. همین، تمام شد! این بدان معناست که وام گیرنده فرضی ما 70 درصد از قیمت خرید یا ارزش ارزیابی شده وام دارد و 30 درصد باقیمانده بخش سهام خانه یا مالکیت واقعی ملک است
LTV خوب برای وام مسکن چیست؟
نسبت LTV 80٪ یا کمتر برای اکثر سناریوهای وام های رهنی خوب در نظر گرفته می شود. نسبت LTV 80% بهترین شانس تایید شدن، بهترین نرخ بهره و بیشترین احتمال را برای شما فراهم می کند که نیازی به خرید بیمه وام مسکن نخواهید داشت