تصویری: LTV 70% به چه معناست؟
2024 نویسنده: Stanley Ellington | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 00:16
شما باید "0.7" را ببینید که به ترجمه می شود 70 % LTV . همین، تمام شد! این به معنای وام گیرنده فرضی ما برای آن وام دارد 70 درصد از قیمت خرید یا ارزش ارزیابی شده، با 30 درصد باقی مانده بخش حقوق صاحبان خانه، یا مالکیت واقعی در ملک.
در نتیجه، LTV خوب چیست؟
یک LTV نسبت 80 درصد یا کمتر در نظر گرفته شده است خوب برای اکثر سناریوهای وام های رهنی یک LTV نسبت 80% فراهم می کند بهترین شانس تایید شدن، بهترین نرخ بهره، و به احتمال زیاد نیازی به خرید بیمه وام مسکن نخواهید داشت.
علاوه بر این، میانگین نسبت LTV چقدر است؟ وام مسکن متعارف LTV اگر برای یک وام وام مسکن معمولی درخواست می کنید، یک وام مناسب است نسبت LTV 80 درصد است. دلیل آن این است که بسیاری از وام دهندگان انتظار دارند وام گیرندگان حداقل 20٪ از ارزش خانه خود را به عنوان پیش پرداخت پرداخت کنند.
به طور مشابه، ممکن است بپرسید 60% LTV به چه معناست؟
LTV مخفف وام به ارزش است و به زبان ساده، اندازه وام مسکن شما در رابطه با ارزش ملکی است که می خواهید بخرید. این به معنای که 75% ارزش ملک توسط وام مسکن شما و 25% از پول خود شما (سپرده شما) پرداخت می شود.
LTV بالاتر یا پایین تر بهتر است؟
LTV خوب نسبت هایی که اغلب خواهید داشت بهتر شانس با سرمایه گذاری بیشتر سهام (یا الف LTV پایین تر نسبت). با وام خودرو، LTV نسبت ها اغلب از بین می روند بالاتر ، اما وام دهندگان می توانند محدودیت ها (یا حداکثرها) را تعیین کنند و نرخ های شما را بسته به میزان بالا تغییر دهند LTV نسبت خواهد بود. در برخی موارد حتی می توانید بیش از 100 درصد وام بگیرید LTV.
توصیه شده:
چقدر LTV برای خرید نیاز دارم؟
نرخ بهره وام های خرید به اجاره معمولاً بالاتر است. حداقل سپرده برای وام مسکن خرید به اجاره معمولاً 25٪ ارزش ملک است (اگرچه می تواند بین 20-40٪ متغیر باشد). اکثر وام های مسکن BTL فقط با بهره هستند
چگونه LTV را محاسبه می کنید؟
نسبت LTV با تقسیم مبلغ وام گرفته شده بر ارزش ارزیابی شده ملک، که به صورت درصد بیان می شود، محاسبه می شود. به عنوان مثال، اگر خانه‌ای را بخرید که به ازای ارزش تخمینی آن 100,000 دلار ارزیابی شده است و 10,000 دلار پیش پرداخت کنید، 90,000 دلار وام می‌گیرید که در نتیجه نسبت LTV 90٪ (یعنی 90,000/100,000) است
LTV کم چیست؟
پایین‌ترین وام‌های LTV موجود با نسبت 60% ارائه می‌شوند که برای بالاترین تا 100% می‌رسد. زیر 80% "کم" در نظر گرفته می شود و 85-90٪ و به بالا "بالا" در نظر گرفته می شود. وام مسکن LTV پایین با نرخ بهره کم اما سپرده های بالا همراه است و بالعکس برای وام های با نسبت های بالا
چگونه LTV را در وام مسکن محاسبه می کنید؟
نسبت LTV با تقسیم مبلغ وام گرفته شده بر ارزش ارزیابی شده ملک، که به صورت درصد بیان می شود، محاسبه می شود. به عنوان مثال، اگر خانه‌ای را بخرید که به ازای ارزش تخمینی آن 100,000 دلار ارزیابی شده است و 10,000 دلار پیش پرداخت کنید، 90,000 دلار وام می‌گیرید که در نتیجه نسبت LTV 90٪ (یعنی 90,000/100,000) است
LTV خوب برای وام مسکن چیست؟
نسبت LTV 80٪ یا کمتر برای اکثر سناریوهای وام های رهنی خوب در نظر گرفته می شود. نسبت LTV 80% بهترین شانس تایید شدن، بهترین نرخ بهره و بیشترین احتمال را برای شما فراهم می کند که نیازی به خرید بیمه وام مسکن نخواهید داشت